Главный "налоговый" вопрос: как быть с рыночной оценкой?

Событие, которое может потрясти рынок недвижимости в нашей большой стране уже близиться.
Крохотное замедление - выборы президента- и и уже в 2013 году можно ждать налог на недвижимость в новом формате.
А о налоге на землю и имущество забыть.
Один налог вместо двух - вроде бы неплохо.
Но есть проблема, и очень даже серьезная - кардинально измениться подход к исчислению налогооблагаемой базы.
Ею теперь станет рыночная стоимость земли, квартир и другой недвижимости .
Кроме того оценкой недвижимости готова заняться лично налоговая служба.
Остается лишь фантазировать, как данные изменения повлияют на нашу жизнь.
А тот факт, что они повлияют - ни у кого не вызывает сомнения.

Итак, самый важный вопрос к этому налогу - кто и как будет оценивать, к примеру, квартиры и дома в Воронеже?
Насколько эта оценка станет справедливой?
Возможно ли будет осудить результаты?
Позаботиться ли государство о тех, кто живет в потрепанном фонде в центре города, чья стоимость значительно поднимется после переоценки?
Вопросов сейчас пока значительно больше, чем конкретных и однозначных ответов.

Основные нормы оценки на данный момент только разрабатываются, все дело передано Минэкономразвития.
До сих пор полагалось, что оценку квартир по новейшей методике будут производить независимые профессиональные исследователи, а контролировать их действия - Росреестр, подведомственный Минэкономразвития.
Но предлагается и другой вариант - передача данной функции в Федеральную налоговую службу (ФНС).
Даже первый вариант не приведет ни к чему хорошему.
Если же говорить о соединении в одних руках функции и оценочных и фискальных - здесь, будем говорить, без комментариев.

Следует заметить, что передача оценочной функции в ФНС очень вероятна, и произойдет она, вероятнее всего, сразу после получения самых первых результатов массовой оценки.

Уже на данный момент стало понятно, что вопрос оценки в будущей реформе станет самым сложным.
Рыночная цена сильно меняется - под влиянием инфляции, изменения административных границ, экономической и политической ситуации.
Как часто будет проводиться проверка?
И самое насущное, на какие деньги содержать толпу оценщиков, если все время нужно менять стоимость?

Даже если отойти от огромных затратах на поддержание существования оценщиков, остается еще вопрос.
Стоимость на рынке дома в Воронеже или квартиры - весьма туманное определение, и не вполне ясно, чем будут руководствоваться оценщики.
Сейчас просто отсутствует реальная база информации - более чем в четверти договоров прописана не реальная стоимость сделки, а рассчитанная с учетом налогов .
До тех пор, пока в таких размерах будет доплата с "черным налом", пользоваться информацией о рыночной цене недвижимости невозможно.

Очевидно и то, что подобный налог станет достаточно двусмысленным.
Следовательно в традициях России - коррумпированным.
Несомненно, что социальный статус и возможности собственников недвижимости будут влиять на оценку.
Прогрессивная ставка станет просто покрывалом - прикрытием для увеличения налогового бремени на россиян с далеко не заоблачными, а совсем средними доходами.
Власть успокаивает - все несправедливо обделенные смогут оспорить результаты оценки в судах.
То есть, по сути, благословляют на потеря нервов, здоровья и времени в борьбе с бюрократической машиной.

Заинтересовал и следующий момент.
О какой справедливой оценки рынка может идти речь, если из-за коррупционного фактора расходы на постройку многократно завышено.
Так выходит, что собственникам квартир придется отдавать налог, причем в том числе и за взятки, включенные в цену квартир.
Сумасшествие?
Банально, реальность.
А значит в конце концов мы видим не налог на реальную стоимость жилья, а двойной сбор.

Этот налог создает стольковопросов и неясностей, позиция власть имеющих настолько противоречива и неконкретна, что понятно - страна к этой реформе не готова.

Источник http://pn36.ru/ - Сайт агентства недвижимости "Компания Парус" г. Воронеж